Situé au cœur d'Amiens, le quartier Saint-Honoré est un lieu chargé d'histoire et d'attraits architecturaux. Réputé pour son ambiance animée et son patrimoine riche, il suscite l'intérêt des investisseurs et des acheteurs potentiels.
Analyse du marché immobilier du quartier Saint-Honoré
L'offre immobilière
L'offre immobilière du quartier Saint-Honoré est diversifiée et s'adapte à différents budgets et besoins. On y retrouve principalement des appartements, des maisons et des bâtiments anciens. La majorité des biens immobiliers disponibles sont des appartements, avec une proportion importante de bâtiments anciens nécessitant des travaux de rénovation.
- Les appartements représentent 70% des biens mis en vente dans le quartier, avec des prix moyens oscillant entre 1 500 et 2 500 euros par mètre carré, selon la superficie et l'état du bien.
- Les maisons représentent 30% de l'offre, avec des prix moyens variant entre 200 000 et 400 000 euros, selon la superficie, l'état et la localisation.
- Les bâtiments anciens du quartier offrent un fort potentiel de rénovation, permettant aux acheteurs de créer des espaces modernes et fonctionnels. Les travaux de rénovation peuvent toutefois s'avérer coûteux et nécessitent une expertise en matière d'isolation et de normes énergétiques.
Le quartier Saint-Honoré est un marché immobilier dynamique, avec un nombre important de transactions chaque année. Le marché est marqué par une demande croissante, notamment pour les appartements rénovés et les maisons offrant des espaces de vie spacieux et confortables.
La demande immobilière
Le quartier Saint-Honoré attire une clientèle diversifiée, notamment des familles, des jeunes actifs et des retraités. Les acheteurs potentiels sont attirés par l'atmosphère animée du quartier, la proximité des commodités et le charme des bâtiments historiques.
- Les familles apprécient la proximité des écoles, telles que l'école primaire Saint-Honoré et le collège Saint-Pierre, et des espaces verts comme le jardin public et le square Saint-Honoré.
- Les jeunes actifs recherchent des appartements modernes et bien situés, à proximité des commerces, des restaurants et des transports en commun.
- Les retraités privilégient le calme et la proximité des services de santé, comme le centre médical Saint-Honoré et la pharmacie du quartier.
La proximité de la zone piétonne et des événements culturels, tels que les festivals et les marchés artisanaux, contribue également à l'attractivité du quartier. Ces événements dynamisent l'activité économique locale et attirent un public varié, stimulant la demande immobilière.
Prix et évolution du marché
Le marché immobilier du quartier Saint-Honoré a connu une croissance constante ces dernières années, avec des prix qui ont augmenté en moyenne de 5% par an, reflétant l'attractivité du quartier.
- Le prix moyen des appartements a augmenté de 20% ces cinq dernières années, passant de 1 250 euros par mètre carré en 2018 à 1 500 euros en 2023.
- Le prix moyen des maisons a augmenté de 15% ces cinq dernières années, passant de 180 000 euros en 2018 à 207 000 euros en 2023.
L'attractivité du quartier, la proximité des transports en commun, tels que la ligne de bus 1 et le tramway, et la présence de nombreux commerces et restaurants contribuent à la hausse des prix. La rentabilité locative est également attractive, avec des rendements moyens de 5% par an.
Il est important de noter que ces données sont susceptibles de varier en fonction de la typologie du bien, de la superficie et de l'état général, mais elles reflètent la tendance générale du marché immobilier dans le quartier Saint-Honoré.
Atouts et faiblesses du quartier Saint-Honoré
Atouts du quartier
Le quartier Saint-Honoré est un lieu de vie dynamique, offrant une qualité de vie appréciable à ses habitants.
- Espaces verts : le quartier abrite plusieurs espaces verts, tels que le jardin public et le square Saint-Honoré, offrant des lieux de détente et de promenade.
- Commerces et services : Le quartier dispose d'une large variété de commerces et de services, tels que des boulangeries, des épiceries, des restaurants et des boutiques, contribuant à une vie de quartier animée et pratique.
- Transports en commun : Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et un arrêt de tramway, facilitant les déplacements vers le centre-ville d'Amiens et les autres quartiers.
- Patrimoine architectural : Le quartier est riche en patrimoine architectural, avec des bâtiments historiques, des rues pittoresques et des places animées, offrant une ambiance authentique et charmante.
- Dynamisme culturel : Le quartier abrite plusieurs musées, galeries d'art et théâtres, contribuant à son ambiance culturelle riche et vivante, avec une offre variée d'événements et d'activités.
Faiblesses du quartier
Le quartier Saint-Honoré présente également quelques faiblesses, qui peuvent constituer des éléments à prendre en compte pour les investisseurs et les acheteurs potentiels.
- Défauts d'aménagement urbain : la circulation routière peut être dense dans certaines rues du quartier, et le manque d'espaces publics peut être ressenti par les habitants.
- Taux de criminalité : le taux de criminalité dans le quartier est légèrement supérieur à la moyenne amiénoise, bien que les efforts déployés par les forces de l'ordre contribuent à améliorer la situation.
- Manque de dynamisme économique : la présence de commerces vacants et l'absence de grands projets d'aménagement peuvent être des éléments freinant le développement économique du quartier. Toutefois, des initiatives locales et des projets de revitalisation sont en cours de développement pour dynamiser l'économie locale et créer des opportunités.
Il est important de noter que les efforts déployés par les autorités locales et les associations de quartier contribuent à améliorer l'attractivité du quartier et à pallier ses faiblesses. Le quartier Saint-Honoré est un lieu en constante évolution, avec des projets de rénovation et d'embellissement en cours, qui devraient contribuer à améliorer la qualité de vie et l'attractivité du quartier.